استرجاع العقارات المستولى عليها بين قصور النص ومحدودية النجاعة القضائية
بحث لنيل شهادة الإجازة في القانون الخاص
من إعداد
ـ أنس خطباوي
ـ عمر قرقوبي
ـ ربيع كبار
ـ ياسين عصام
إن البحث في موضوع “استرجاع العقارات المستولى عليها بين قصور النص ومحدودية النجاعة القضائية” والغوص فيه وإحاطته سواء في شقه القانوني أو الواقعي في محاولة لتشخيص ظاهرة الاستيلاء على عقارات الغير، أو بخصوص العوامل المنتجة لها والتدابير الكفيلة بالتصدي لها، كشف للباحثين ما يعتري النظام العقاري من قصور على مستوى النصوص القانونية المؤطرة للمجال العقاري إضافة إلى محدودية النجاعة القضائية، لأسباب تعود إما لتكوين القضاة أو اعتمادهم على نصوص قانونية لم تعد تساير متطلبات الأمن العقاري، مما مهد لهذه الظاهرة وساعد على انتشارها وتفشيها بشكل سريع ومتطور عبر اكتساب حق الملكية عن طريق القانون لكن بسوء نية وكل هذا راجع إلى قصور في القانون نفسه
نزع الملكية بين النص الدستوري والقانون رقم 7.81
وشهادة حق أن المشرع المغربي لم يقف مكتوف الأيدي في مواجهة هذه الظاهرة بل سعى من خلال كل الوسائل المتاحة الوقوف جدار صد لهذه الظاهرة، غير أن هذه المحاولات المحتشمة لم تتمكن من النيل منها لأنه في الأصل لا يمكن القضاء عليها بصفة نهائية طالما أن القانون لا يرقى إلى مستوى التنبؤ بالوسائل والحالات المستجدة في هذه الظاهرة، فكلما تطورت آليات مواجهتها تطورت بالمقابل الوسائل المستعملة فيها، وكشف الواقع عن تطور هذه الظاهرة فلم تعد مجرد محاولات فردية بل أصبحت تحركات جماعية منظمة على شكل مافيا مختصة في الاستيلاء، وما ساهم في انتشارها تورط موظفون ومتدخلون في المنظومة القضائية، المهنية والإدارية، أشخاص يتقنون رصد الثغرات القانونية والتجاوزات الإدارية تمكن مهمتهم في تيسير عملية الاستيلاء
دورية مشتركة حول شهادة عدم الصبغة الفلاحية
وقد حاول الباحثين معالجة هذا الموضوع من خلال فصلين وفق التصميم التالي:
الفصل الأول: مشاكل الاستيلاء وواقع الاسترجاع
المبحث الأول: ظاهرة الاستيلاء ومشاكلها بين هشاشة التشريع ومحدودية النجاعة القضائية
المبحث الثاني: آليات استرجاع العقارات المستولى عليها
الفصل الثاني: استرجاع العقارات المستولى عليها بين نجاعة الأنظمة الخاصة ومحدودية الأنظمة العامة
المبحث الأول: العقارات الحبسية بين الاستيلاء والاسترجاع
المبحث الثاني: الحلول المقترحة لاسترجاع العقارات المستولى عليها وتحقيق الأمن العقاري
للتحميل إضغط هنا
